飯田グループ6社の違いは？ 仕様と保証の確かめ方

「会社名」だけで仕様を決めつけないほうがよい理由

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図解の要点：会社名・ブランド名の印象だけで決めず「対象号棟の書面」で確認する

• ① 会社の公式情報で大枠の傾向を知る
• ② 検討している号棟の「仕様書・付帯設備表」で標準設備の範囲を確かめる
• ③ 対象物件の「設計・建設住宅性能評価書」等の有無と記載内容を確認する
• ④ 保証期間・定期点検の条件を書面で確かめ、不明点を現地で質問する

建売住宅を探していると、飯田グループホールディングスに属する6社（一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、アーネストワン、アイディホーム）の物件に出会う機会が多くあります。

インターネット上では「A社は標準装備が多い」「B社はすべてオプション」といった比較表を見かけることがありますが、実際の建売分譲では同じ会社・同じブランド名であっても、建築確認を取った時期、管轄する支店・営業所、さらには同じ分譲地内の号棟によって仕様が異なることが珍しくありません。

そのため、会社名だけで優劣やランキングをつけるのではなく、「目の前の号棟がどの条件で建てられているか」を公式資料と現地書面で確かめることが大切です。

グループ6社の基本情報と、個別物件で確かめる視点

各社の公式情報（2026年10月時点の確認）と、見学時に個別物件の資料で照らし合わせたい項目は以下の通りです。

> 対象時期と地域差についての注意

> 省エネ基準の改正や資材調達の切り替えに伴い、同じブランド名でも「昨年完成した物件」と「これから完成する物件」で断熱仕様や省エネ証明書の種類、標準設備が異なる場合があります。

どのメーカーの物件でも共通して確認したい3つの書面と質問

複数の物件を公平に見比べるときは、見学チェックリストの次の3項目を使って、営業担当者へ同じ質問をしてみるのが確実です。

1. 性能と認定の書類（`CHK19`）

• 質問例：「この号棟の性能評価書や長期優良住宅などの認定書と、その対象範囲を確認できますか？」
• 見るポイント：広告に「長期優良住宅」「住宅性能評価取得」と書かれていても、設計段階の評価書のみか建設段階の評価書まで取得しているか、また税制優遇やフラット35等の金利引き下げに必要な証明書の発行対象になっているかを号棟ごとに確認します。

2. 標準に含まれる設備（`CHK30`）

• 質問例：「網戸、照明、カーテンレール、テレビ受信設備、食洗機などは、どこまで表示価格に含まれますか？」
• 見るポイント：口頭の説明だけでなく、「付帯設備表」や「仕様書」と照らし合わせます。付いていない設備がある場合は、費用整理ツールで「追加を考える」に入れて見積額を並べることで、本体価格の差に惑わされずに比較できます。

3. 保証と相談窓口（`CHK38`）

• 質問例：「構造・防水の初期保証年数、延長する場合の点検時期と有償工事の条件、引渡し後の連絡先を書面で確認できますか？」
• 見るポイント：法律（品確法）で定められた構造・防水の10年保証に加え、10年目以降の延長システムがどうなっているか、また設備機器（給湯器やコンロ等）の保証期間と連絡窓口がどこになるかを確認します。

2つの候補を迷ったときは「家族の希望」に照らして並べる

たとえば「東栄住宅の物件A」と「一建設の物件B」で迷ったとき、会社の特徴だけで決めることはできません。それぞれの物件が「わが家の希望（通勤・通学、日当たり、駐車のしやすさ、家事動線、予算）」にどう合っているかを、候補A・候補Bとして並べて家族で話し合ってみてください。